ประเมินราคาค่าเช่าตลาด

หน้าแรก    ประเมินราคาค่าเช่าตลาด

enlightened  ประเมินราคาค่าเช่าตลาด
                  ค่าเช่าตลาด มิได้หมายความจำกัดว่า ค่าเช่าตลาดสด แต่มีความหมายถึง Market Rent โดยรวมของทรัพย์สินทุกประเภทไม่เพียงเฉพาะที่ดิน ที่จะนำออกหารายได้โดยการให้เช่า จึงควรพิจารณาให้อยู่ในหลักเกณฑ์มูลค่าตลาด ซึ่งมีผู้เกี่ยวข้องในทรัพย์สินที่จะนำออกให้เช่าระยะสั้นถึงยาวที่อาจยังไม่ทราบ หรือด่วนตัดสินใจทำสัญญาเช่าไปก่อน ทำให้เกิดข้อได้เปรียบเสียเปรียบตามข้อสัญญาที่เป็นข้อผูกพันระยะยาว และแก้ไขยาก  

           ค่าเช่าตลาดของที่ดิน หรือที่ดินพร้อมอาคารที่ใช้ประโยชน์แล้ว เพื่อนำไปใช้ในการทำสัญญาเช่า สามารถหาได้ โดยการสำรวจข้อมูลตลาด เพื่อหา อัตราผลตอบแทนตลาดของการเช่าหรือYield ที่เหมาะสมในบริเวณที่ตั้งที่ดิน ซึ่งจะต้องมี ค่าเช่าในท้องตลาด ที่มีการเสนอเช่าหรือที่มีเช่าแล้ว เป็นตัวตั้งแล้วหารด้วย ฐานของราคาตลาดที่ดิน ก็จะได้เป็น เปอร์เซ็นต์ของอัตราผลตอบแทนการเช่า เมื่อมีข้อมูลหลายๆข้อมูลก็สามารถที่จะนำมาเปรียบเทียบข้อเด่นข้อด้อยของแต่ละแปลง แล้วจึงสรุปเป็นค่าเช่าตลาดของแปลงที่ดินของเราได้  ในขณะที่ถ้าเป็นที่ดินพร้อมอาคารที่มีการใช้ประโยชน์ในแต่ละรูปแบบแล้ว ก็ขึ้นอยู่กับ เงื่อนไขของตัวอาคารนั้น ให้เช่าพร้อมกับที่ดินหรืออาจจะต้องแยก ตัวอาคารออกมาเนื่องจากต้องพิจารณาในรูปแบบของกรรมสิทธิ์ว่าเป็นของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า โดยปกติถ้าเราพิจารณาในรูปแบบของการใช้ประโยชน์ในรูปแบบของอาคารที่พร้อมใช้งานก็จะต้องดูจากศักยภาพของการสร้างรายได้ของตัวทรัพย์สินนั้น โดยวิธี Income
 

สนใจ
ประเมินราคาค่าเช่าตลาด Click
บทความอื่นๆ
ประเมินราคาโครงการจัดสรรที่อยู่อาศัย
แบ่งเป็น 2 กรณีคือ เพื่อทราบ ค่าพัฒนาโครงการ เพื่อการขอสินเชื่อเพื่อการพัฒนา และ เพื่อทราบ ราคาหน่วย...
เพื่อการอายัดทรัพย์บังคับคดี
รังวัดสอบเขตที่ดิน
ประเมินป้ายโฆษณา
ป้ายโฆษณา หรือบิลบอร์ด หรือคัทเอาท์ เป็นโครงสร้างส่วนหนึ่งที่จัดเป็นอาคารพิเศษประเภทหนึ่งที่ ต้องถูก...
PROSPEC APPRAISAL
แอพพลิเคชั่นช่วยติดตามสอบถามงานและส่งงานประเมิน
ราคาทรัพย์สินสำหรับลูกค้าของเรา
ดาวน์โหลด ฟรี
© 2019 สงวนลิขสิทธิ์ โดย บริษัท โปรสเปค แอพเพรซัล จำกัด