งานประเมินราคาทรัพย์สินมีวิธีการใช้บริการหลากหลายรูปแบบ ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์และความจำเป็นของการใช้งาน ในบริการประเมินราคาโปรสเปคได้ เราแบ่งการให้บริการประเมินราคาทรัพย์สินออกเป็น 3 รูปแบบ คือ 1.ประเมินราคาเต็มรูปแบบ (Full Scope Valuation) 2. ขอทราบราคาประเมินเบื้องต้น (Initial Valuation) อยากทราบข้อมูลราคาทรัพย์สินเพื่อนำไปใช้ในทางธุรกรรมหรือวิเคราะห์ภายในกิจการ 3. คลินิคประเมินราคา(Clinique Valuation) อยากทราบราคาประเมินโดยลูกค้าส่งข้อมูลให้ทางเรา วิเคราะห์ประเมินราคา ซึ่งการประเมินทั้ง 3 วิธี มีวิธีที่แตกต่างกันออกไป โดยรายละเอียดแยกเป็นหัวข้อไว้ ดังนี้
1.ประเมินราคาเต็มรูปแบบ (Full Scope Valuation)
เป็นการใช้บริการประเมินราคาทั่วไปตามปรกติที่เคยใช้บริการกัน คือลูกค้าผู้ว่าจ้างต้องการใช้เล่มรายงานประเมินเพื่อนำไปใช้ในการอ้างอิงทำธุรกรรมกับบุคคลอื่น ผู้ประเมินจะทำการตรวจรับรองสภาพทรัพย์สินโดยการออกไปสำรวจ ณ ที่ตั้งทรัพย์สิน ตรวจสอบตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินและอาคารสิ่งปลูกสร้าง ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ต้นฉบับที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งแล้วแต่ข้อตกลงของงาน รายงานประเมินราคาที่ได้รับจะมีความละเอียดเพียงพอต่อการนำไปใช้ทำธุรกรรมกับบุคคลอื่นได้ ค่าบริการประเมินก็จะเป็นค่าบริการเต็มตามมาตรฐานการให้บริการ [ ใช้บริการ คลิก! ทรัพย์สินที่ประเมินราคา วัตถุประสงค์ประเมินราคา ]
2.ขอทราบราคาเบื้องต้น (Initial Valuation)
เป็นการให้บริการประเมินราคาสำหรับลูกค้าที่ยังไม่ต้องการใช้เล่มรายงานประเมินฉบับเต็ม วัตถุประสงค์ไม่ได้นำไปใช้ทำธุรกรรมกับบุคคลอื่น ใช้เฉพาะภายในกิจการส่วนตัวของผู้ว่าจ้างเท่านั้น เป็นความต้องการทราบมูลค่าทรัพย์สิน เพื่อนำไปใช้ ในการเตรียมการที่จะทำธุรกรรม หรือ เพื่อจะนำไปวิเคราะห์ หาข้อสรุป บางประการภายในกิจการของตนเองนั้น มีอยู่บ่อยครั้ง แต่ถ้าจะต้องประเมินราคากันเป็นเรื่องเป็นราว ในลักษณะของ Full Report ก็จะเป็น เรื่องใหญ่ค่าใช้จ่ายสูง แนวทางนี้จึงตอบโจทย์ให้กับลูกค้าเป็นอย่างดี ได้ทั้งประหยัดและรวดเร็ว ตัวอย่างเช่น อยากทราบราคาเพื่อตั้งราคาซื้อขาย เตรียมการไปยื่นขอสินเชื่อ การศึกษาการระดมทุน การศึกษาความเป็นไปได้ เป็นต้น โดยหลักการของการประเมินราคาเบื้องต้น คือเป็นการประเมินราคาในสำนักงาน โดยผู้ประเมินจะยังไม่ออกสำรวจ ณ ที่ตั้งทรัพย์สิน ยังไม่รับรองสภาพที่ตั้งทรัพย์สิน และยังไม่รับรองเอกสารสิทธิ์ ซึ่งข้อมูลเหล่านี้ลูกค้าจะเป็นผู้รับรองมาให้ ในด้านราคาประเมินที่เป็นผลลัพท์อาจมีความเบี่ยงเบนได้หรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับการแจ้งข้อมูลทรัพย์สินจากผู้ว่าจ้างมีความคลาดเคลื่อนหรือไม่ โดยเฉพาะขนาดเนื้อที่อาคารเป็นตารางเมตร อย่างไรก็ตามเมื่อถึงเวลาต้องใช้เล่มรายงาน Full Report ผู้ประเมินก็จะต้องทำการวัดขนาดอาคาร ณ ที่ตั้งเพื่อเป็นการยืนยันและคำนวณราคาประเมินที่แน่นอนอีกครั้งหนึ่ง
ขั้นตอนการใช้บริการขอทราบราคาประเมินเบื้องต้น
[ ใช้บริการ คลิก! ทรัพย์สินที่ประเมินราคา วัตถุประสงค์ประเมินราคา ]
3.คลินิกประเมินราคา (Clinique Valuation)
บางครั้งลูกค้าต้องการคำปรึกษาในด้านราคาประเมินทรัพย์สินในเชิงลึกกับทรัพย์สินที่มีความซับซ้อน จำเป็นต้องได้รับความมั่นใจในรายละเอียดของข้อมูลทรัพย์สินที่มีความเป็นมาในเชิงลึก เพื่อทราบสมมติฐานขั้นตอนการประเมินราคาที่มีความเข้าใจตรงกัน โปรสเปคพร้อมให้บริการในการให้คำปรึกษาในรูปแบบของ คลินิกประเมินราคา ให้กับลูกค้าที่ต้องการรับคำปรึกษาในระดับของผู้ประเมินหลักที่เหมาะสมและเชี่ยวชาญกับลักษณะทรัพย์สินนั้น ให้บริการได้อย่างมั่นใจ
การเข้าคลีนิคประเมินราคา
ผู้ต้องการทราบราคาประเมินสามารถนัดหมายเข้ารับคำปรึกษามูลค่าทรัพย์สินได้ตามสำนักใหญ่และสำนักงานสาขาของบริษัท ที่ใกล้ที่สุด ตลอดจนห้องประชุมในระบบ Virtual Cloud ที่อำนวยความสะดวกในทุกที่ทุกเวลา
การเตรียมข้อมูล
เพื่อให้การวิเคราะห์ราคาประเมินทรัพย์สินทำได้แม่นยำมากขึ้น ให้ผู้ที่ต้องการทราบมูลค่าทรัพย์สิน จัดเตรียมข้อมูลเกี่ยวกับตัวอาคารและสิ่งปลูกสร้างไว้ให้พร้อมที่สำคัญคือ
1. ภาพถ่ายอาคารภายใน-ภายนอก
2. ขนาดพื้นที่อาคารเป็นตารางเมตร ถ้ามีแปลนพื้นอาคารให้ถ่ายภาพแนบมาประกอบจะง่ายขึ้น ถ้าหากเป็นที่ดินเปล่าเพียงมีสำเนาโฉนดก็เพียงพอ
3.กรณีทรัพย์สินที่ต้องประเมินรายได้ก็ให้เตรียมผลการดำเนินงานจากการดำเนินงานมาประกอบด้วย
ค่าบริการคลีนิคประเมินราคา
ค่าบริการประเมินราคาเริ่มต้นที่ 2,000 บาท สำหรับทรัพย์สินประเภทที่อยู่อาศัยรายย่อย 1 รายการ ทรัพย์สินที่มีขนาดใหญ่กว่า หรือที่ดินยังไม่พัฒนาจะแจ้งให้ทราบเป็นครั้งไป
[ ใช้บริการ คลิก! ทรัพย์สินที่ประเมินราคา วัตถุประสงค์ประเมินราคา ]
