บริการองค์กร

บริการองค์กร (Corporate Valuation Service)

       องค์กรที่เกี่ยวข้องมีความจำเป็นต้องใช้งานประเมินราคาทรัพย์สินในสายธุรกิจของตน เพื่อจัดการบริหารความเสี่ยง ให้มีความสะดวกรวดเร็วมีความแม่นยำสูง ในระดับของต้นทุนที่รับได้ทั้งการจ่ายค่าประเมินด้วยตัวเอง และภาระของลูกค้าจ่าย ก็ต้องอยู่ในระดับแข่งขันในตลาดได้ เมื่อความต้องการขององค์กรมีแนวทางหลากหลาย โปรสเปคมีความพร้อมสามารถตอบสนองความต้องการได้ แยกได้ดังนี้

• บริการสร้างองค์กรประเมินราคา เหมาะสำหรับองค์กรที่ต้องการทำประเมินราคาเอง ด้วยหน่วยงานภายในองค์ที่ต้องสร้างขึ้นมาอย่างมีประสิทธิภาพ
• บริการองค์กรแบบผู้ช่วยเฉพาะราย เหมาะสำหรับองค์กรที่มีโอกาสใช้งานประเมินราคาไม่บ่อยนัก เช่นกลุ่ม Non-Bank 

 บริการสร้างองค์กรประเมินราคา (Corporate Valuation Building Team Service)

      เมื่อพัฒนาการของโลกเราที่ไม่เคยหยุดนิ่ง การประเมินราคาทรัพย์สินได้มาถึงจุดทางแยกของคำจำกัดกับความ New Normal  เมื่อองค์กรต้องการทราบความเป็นไปได้ของราคาอย่างรวดเร็ว องค์กรต้องการมีผู้ประเมินราคาอยู่ประจำองค์กร เรามีบริการที่จะตอบโจทย์ความต้องการขององค์กรในการวิเคราะห์ราคาประเมินเบื้องต้นของทรัพย์สินได้เอง สำหรับก่อนการตัดสินใจทำธุรกรรมภายในกิจการ เพื่อความรวดเร็วและต้นทุนที่ยอมรับได้ สำหรับกลุ่มองค์กรราชการส่วนท้องถิ่น รับผิดชอบงานจัดการภาษีทรัพย์สิน เช่น เทศบาล อบต. และหน่วยงานภาคเอกชนขนาดเล็กที่ต้องการปล่อยสินเชื่อ เช่น สหกรณ์ ไฟแนนซ์ เป็นต้น

     บริการของโปรสเปคให้กับกลุ่มองค์กร 

• ข้อมูลตลาด บริการฐานข้อมูลในระดับ Big Data ที่ได้รับการสกัดสังเคราะห์ (Adjusted) ข้อมูลตามมาตรฐานการประเมินราคาโดยผู้ประเมินวิชาชีพ ทั้งด้านคุณภาพและการจัดการด้านความลับขององค์กรลูกค้าตลอดจนที่มาของข้อมูลได้เป็นอย่างดีพร้อมใช้งาน ที่จะเพิ่มความมั่นใจให้องค์กร
• ข้อมูลทางกฎหมาย บริการข้อมูลกฎหมายเกี่ยวกับการประเมินราคาเช่น แนวเวณคืน โครงการในอนาคต ฯลฯ ทำให้การประเมินราคามีประสิทธิภาพสูง
• อัลกอริธึม  เครื่องมือในการวิเคราะห์ Model ประเมินราคา ทางสถิติ ซึ่งมองเป็น 2 ด้านคือ  ข้อมูลประวัติศาตร์อย่างน้อย 10 ปี ใช้อนุกรมเวลา Time Series เทียบกับ ข้อมูลราคาปัจจุบัน จะใช้โมเดล เช่น WQS หรือ Grid Adjustment ซึ่งองค์กรสามารถเลือกใช้งานได้ตามความเหมาะสม
• บุคคลากรประเมินราคา  การที่องค์กรจะทำการประเมินราคาเองได้ก็ต้องมีนักประเมินราคาที่มีความเข้าใจในวิชาชีพ การดันทุรังใช้ผู้ที่ไม่สันทัดไปทำงานจะก่อให้เกิดความเสียหายต่อองค์กรภายหลัง ระบบการเรียนรู้งานประเมินราคาบนแพลทฟอร์ม Eduprop ของโปรสเปค จะคอยเป็น Tutorial ให้กับพนักงานขององค์กรอย่างใกล้ชิด และองค์กรควรวางแผนให้พนักงานสอบจัดชั้นเป็นผู้ประเมินหลักได้อย่างยั่งยืน
• อัพเดทข้อมูล  ฐานข้อมูลมีความจำเป็นต้องปรับปรุงให้ทันสมัยใหม่เสมอการประเมินราคาจึงจะทันสมัย โปรสเปคพร้อมให้บริการอัพเดทข้อมูลออนไลน์ ทั้งแบบ Realtime และตามวาระ รวมไปถึงการลงงานสำรวจภาคสนามในพื้นที่โฟกัส
• การจัดอบรม  เรามีทีมงานพร้อมจัดอบรมการใช้งานให้กับหน่วยงานเพื่อทำงานประเมินอย่างถูกวิธี 

บริการผู้ช่วยเฉพาะราย

         บริการสำหรับกลุ่มองค์กรพิเศษ ที่ต้องการปล่อยสินเชื่อ ให้กับสมาชิกภายในองค์กร เช่น สหกรณ์ ไฟแนนซ์ ลีสซิ่ง เราอาจจะเรียกรวมกันว่า Non-Bank กลุ่มนี้จะมีโอกาสรับหลักประกันเป็น อสังหาริมทรัพย์ที่ดินอาคาร อยู่บ้างเป็นครั้งคราว ไม่บ่อยนัก แต่เมื่อรับแล้วบางครั้งก็เป็นความเสี่ยง ขององค์กร รวมไปถึงพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับผิดชอบดำเนินการ ด้วยเจตนาดี ของการให้บริการสมาชิก ตามหลักการอ้างอิงจากราคาประเมินราชการ โดยให้สมาชิกไปขอรับรองราคาประเมินจากสำนักงานที่ดินมาแสดง  ความเสี่ยงที่เกิดขึ้นยังมีอยู่อีกหลายข้อ อาทิเช่น

• ราคาประเมินที่ดินของราชการไม่ได้เจาะจงเป็นรายแปลงและไม่ได้ตรวจสอบตามสภาพ ณ เวลา ปัจจุบัน คลาดเคลื่อน มีโอกาสทั้งต่ำกว่า และสูงกว่าราคาตลาด
• หนังสือรับรองราคาประเมินที่ดินของราชการไม่ได้ระบุถึงว่า บนที่ดินนั้นมีสิ่งปลูกสร้าง เป็นอย่างอื่นหรือไม่ ตามความเป็นจริงเมื่อที่ดินมีอาคารแล้ว ราคาที่ดินก็อาจจะ มีความเปลี่ยนแปลงไปได้ตามภาระเหนือพื้นดินที่มีอยู่ก็ได้
• ทางเข้าออกอาจเป็นที่ดินตาบอดหรือสงวนสิทธิ์
• ตามสภาพความเป็นจริง ที่ดินอาจจะมี ภาระ อย่างอื่น ตามสภาพ ของความเป็นจริงนั้น เช่น ภาระจำยอม การครอบครอง การอยู่อาศัย  การใช้งาน การบุกรุก  การเช่า และในอีกหลายๆเรื่อง ที่จะทำให้ ราคาที่ดินไม่ เป็นไปตามราคาราชการนั้นก็ได้

---