ประเมินราคาโกดัง

 ประเมินราคาโกดัง (Warehouse Valuation)

     โกดังหรือแวร์เฮาส์ คือชื่อสถานที่ให้เช่า เก็บสินค้าหรือวัสดุอุปกรณ์ ซึ่งแต่ละที่อาจจะมีเงื่อนไขของประเภทสินค้าที่จะให้จัดเก็บได้ หรือไม่ได้ ซึ่งจะเป็นข้อกำหนดที่มีผลต่อราคาค่าเช่าตลาดต่อตารางเมตรและบริการอื่นๆในสถานที่นั้นนอกจากจะเป็นรายได้แล้วยังถือว่าเป็นความแตกต่างที่ทำให้มีผลต่อค่าเช่าต่อตารางเมตรในภาพรวมซึ่งเป็นข้อได้เปรียบเสียเปรียบของแต่ละที่ นอกจากนี้ยังต้องพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายต่างๆที่ไม่รวมอยู่ในค่าเช่าที่ต้องนำมาที่พิจารณาด้วย เช่น ภาษี ค่าบริการไฟฟ้า น้ำ เครื่องทำความเย็นเป็นต้น ในด้านวิธีการประเมินราคาจึงนิยมใช้การประเมินราคาโดยวิธีประเมินรายได้ พิจารณาถึงค่าเช่าตลาดและค่าเช่าตามสัญญาร่วมกับอัตราว่างตามความเป็นจริง วิธีสอบทานการประเมินราคาโกดัง คงใช้วิธีประเมินราคาต้นทุน โดยพิจารณาถึงราคาที่ดินปัจจุบันรวมกับสิ่งปลูกสร้างที่มีการหักค่าเสื่อมแล้ว

      เอกสารที่ต้องใช้ประกอบการประเมินราคาโกดัง

• เอกสารสิทธิ์ที่ดินที่ตั้งโกดัง
• ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร
• แบบแปลนผังบริเวณที่ดินแสดงที่ตั้งอาคาร
• แบบแปลนพื้นอาคารแสดงการแบ่ง Unit การเช่า
• ใบอนุญาตประกอบกิจการ
• สรุปรายละเอียดผู้เช่า สัญญาเช่าระยะสั้นระยะยาว
• สรุปผลการดำเนินงานย้อนหลัง 3 ปี

 

---