บริษัทโปรสเปค แอพเพรซัล จำกัด มีนโยบายการใช้งานคุกกี้ (Cookies) เพื่อจัดการข้อมูลส่วนบุคคลและช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้งานเว็บไซต์ ท่านสามารถศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ นโยบายการใช้คุ้กกี้ เเละ นโยบายคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล การเข้าชมเว็บไซท์นี้แสดงว่าคุณยินยอมให้เราใช้คุ๊กกี้เเละเข้าใจนโยบายคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคลของเรา เเจ้งเปลี่ยนแปลงการใช้ข้อมูล

ประเมินราคาคอนโดมิเนียมหรือห้องชุด

หน้าแรก    ประเมินราคาคอนโดมิเนียมหรือห้องชุด

enlightened   ประเมินราคาคอนโดมิเนียมหรือห้องชุด

       ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ตามประเภททรัพย์ สอบถามราคาประเมินคอนโดมิเนียม ตรวจสอบราคาประเมินคอนโด ราคาประเมินคอนโดมือสอง เช็คราคาประเมินคอนโด รับประเมินราคาคอนโด

       คอนโดมิเนียม หรืออาคารชุดในประเทศไทย ถ้าแบ่งตามประเภทการใช้งาน สามารถแบ่งได้เป็น 3 ประเภท คือ

  1. ใช้พักอาศัย
  2. ใช้เป็นสำนักงาน
  3. ใช้ในเชิงพาณิชยกรรม

        ถ้าพูดถึงคอนโดมิเนียมเราก็จะตีความว่าเป็นยูนิตย่อยๆ ที่เรียกว่าห้องชุดภายในแท่งของอาคารในแนวดิ่งมีการจดทะเบียนแยกเป็นหน่วยย่อย มีเอกสารสิทธิ์แสดงความเป็นเจ้าของที่เรียกว่าโฉนดห้องชุด หรือ อช2 สามารถซื้อขายได้แบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์

การประเมินราคา unit ย่อยในคอนโดมิเนียม สามารถประเมินราคาได้ทั้ง 3 วิธี คือ

  1. วิธีเปรียบเทียบตลาดสามารถหาข้อมูลซื้อขาย เสนอขายในโครงการเดียวกันหรือต่างโครงการนำมาเปรียบเทียบเพื่อหามูลค่าตลาดของทรัพย์สินได้
  2. วิธีคำนวณต้นทุนเราสามารถหาราคาที่ดิน ณ ปัจจุบันที่เป็นที่ตั้งของโครงการ เฉลี่ยเท่ากับอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางของห้องชุดที่เราประเมินและราคาเฉลี่ยอาคารตามพื้นที่ห้องชุดรวมเข้าด้วยกัน จะเป็นราคาต้นทุนของห้องนั้น
  3. วิธีรายได้เราสามารถหาค่าเช่าตลาดของห้องชุดในโครงการเดียวกันหรือต่างโครงการ เนื่องจากการปล่อยเช่าห้องชุดมีความหลากหลายและสามารถเปรียบเทียบกันได้ ในขณะที่อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนในคอนโดมิเนียมเป็นตัวเลขตลาดที่ค่อนข้างชัดเจน จึงสามารถใช้วิธีคำนวณรายได้ได้เช่นกัน

      ในกรณีที่ห้องชุดมีจำนวนหลายห้อง การประเมินราคาอาจจะต้องพิจารณาตามวัตถุประสงค์ของการนำรายงานไปใช้ อาจจะพิจารณาความต้องการซื้อขายเหมายกพอร์ตคล้ายๆกับการประเมินราคา portfolio ซึ่งเป็นข้อตกลงของการประเมินราคาตามวัตถุประสงค์ของการใช้งานเฉพาะรายไป

 


สนใจ
ประเมินราคาคอนโดมิเนียมหรือห้องชุด Click
บทความอื่นๆ
ประเมินราคาค่าเช่าตลาด
ค่าเช่าตลาดของที่ดิน หรือที่ดินพร้อมอาคารที่ใช้ประโยชน์แล้ว เพื่อนำไปใช้ในการทำสัญญาเช่า สามารถหาได้...
ประเมินราคาระบบสาธารณูปโภค
การประเมินราคาระบบ Infrastructure นั้นมีมากมายหลายประเภท เช่น ระบบบริการชุมชนในชุมชนใหญ่ๆเช่น นิคมอุ...
ประเมินราคา Start Up
Start Up ในโลกยุคนี้ เป็นเทรนใหม่ที่ ต้องการ แรงสนับสนุนให้ก้าวหน้า เติบโตได้ รวดเร็วตามความต้องการข...
ประเมินราคาหอพักอพาร์ทเม้นท์
หอพักอพาร์ทเม้นท์ เป็นอาคารพักอาศัยรวม ประเด็นที่ควรพิจารณาทางข้อกฎหมาย เบื้องต้นคือ จำนวนห้องพัก กา...
PROSPEC APPRAISAL
แอพพลิเคชั่นช่วยติดตามสอบถามงานและส่งงานประเมิน
ราคาทรัพย์สินสำหรับลูกค้าของเรา
ดาวน์โหลด ฟรี
© 2019 สงวนลิขสิทธิ์ โดย บริษัท โปรสเปค แอพเพรซัล จำกัด