ประเมินราคาโครงการสร้างทิ้งค้าง

  ประเมินราคาโครงสร้างทิ้งค้าง

     ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ตามประเภททรัพย์โครงการต่างๆที่ได้มีการก่อสร้างไปแล้ว แต่ไม่เสร็จอาจจะมีการถูกชะลอโครงการทิ้งค้างเอาไว้ แบบสั้นและยาว การเริ่มต้นใหม่ จะต้องมีค่าดำเนินการในการเริ่มต้น ซ้ำซ้อนขึ้นอีกครั้งหนึ่ง ลักษณะที่เคยเห็นเป็นตัวอย่างก็เช่น โครงการที่อยู่อาศัยที่ถูกทิ้งร้าง ทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียม แต่บางครั้งก็มีโครงสร้างอื่นเช่น โรงแรม อพาร์ทเม้นท์ ห้างสรรพสินค้า ก็มี บางครั้งก็ถูกทิ้งไปนาน จนอาจจะต้องมีการพิสูจน์ถึงโครงสร้างยังใช้งานได้หรือไม่ วิธีการประเมินราคานอกจากการประเมินราคาต้นทุนตามสภาพแล้ว ยังต้องใช้วิธีการทำงานราคาโดยวิธีมูลค่าคงเหลือ (Residual) โดยพิจารณาดูว่าวิธีการใดที่จะให้ความน่าเชื่อถือของมูลค่าได้มากที่สุด เอกสารที่ต้องใช้ในการประเมินราคา ได้แก่ ใบอนุญาตก่อสร้าง แบบแปลน BOQ ลักษณะของการใช้ประโยชน์อาคารเมื่อเสร็จ

 

---