ประเมินราคาสิทธิการเช่า

หน้าแรก    ประเมินราคาสิทธิการเช่า

enlightened  ประเมินราคาสิทธิการเช่า (Leasehold Valuation)

     คำว่าสิทธิการเช่า โดยทั่วไปเราหมายถึง มูลค่าสิทธิ์ของผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่า ซึ่งจะแตกต่างจากมูลค่าของผู้ให้เช่า หรือเจ้าของ

     มูลค่าสิทธิการเช่า จะเกิดขึ้น กับสัญญาเช่าระยะยาว ที่มีการจ่ายเงินก้อนแรก (Upfront) ให้กับเจ้าของที่ดินไปบางส่วนแล้ว ถ้าเป็นสัญญาเช่าระยะสั้นก็คงจะเป็นเพียง ค่ามัดจำหรือค่าประกัน แล้วก็จ่ายค่าเช่ากันเป็น รายงวดตาม อัตราตลาด ดังนั้นสัญญาเช่าระยะสั้นจึง ไม่มีมูลค่าสิทธิของผู้เช่า

      มูลค่าสิทธิของผู้เช่า จึงเกิดขึ้นได้ ใน 2 ปัจจัยหลัก ๆ คือ

  • มีการจ่ายเงินก้อนแรก ทำให้ค่าเช่าที่จ่ายเป็นงวดในส่วนที่เหลือ ต่ำกว่า ค่าเช่าตลาดปรกติ

  • มีการพัฒนาก่อสร้าง อาคารบนที่ดิน ที่เช่า ซึ่งเป็น กรรมสิทธิ์ของผู้เช่า ซึ่งก็จะตีเป็นมูลค่าสิทธิ์ของผู้เช่าได้

  แล้วฝั่งเจ้าของหรือผู้ให้เช่าจะมีมูลค่าอย่างไร

       ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ซึ่งจะมีการระบุเงื่อนไขเอาไว้ในสัญญาเช่าที่แตกต่างกันไป โดยปกติ เมื่อเจ้าของปล่อยให้เช่าทรัพย์สินไปแล้ว ก็จะได้รับรายได้เป็นค่าเช่าตามสัญญาตามแต่ละงวด โดยที่จะได้เข้าครอบครองทรัพย์สินอีกครั้งเมื่อหมดสัญญา ดังนั้นมูลค่าของผู้ให้เช่า หรือเรียกว่า Value to the Owner จะมีค่าเท่ากับ ราคาของทรัพย์สิน ณวันที่หมดสัญญาเช่าบวกกับ รายได้ จากค่าเช่าตามสัญญา ซึ่งเป็นมูลค่าในอนาคต ในกระแสเงินสด ทำการ Discount เป็นมูลค่าปัจจุบัน ก็จะได้เป็นมูลค่าของเจ้าของ ไม่ว่าเจ้าของจะโอนขายกรรมสิทธิ์ของตัวเองไปให้บุคคลอื่นสัญญาเช่านี้ รวมถึงค่าเช่าเป็นงวด ก็จะผูกพันไปกับ เจ้าของใหม่ที่รับโอนกรรมสิทธิ์ไป จนกว่าจะจบสัญญาเช่า

  เอกสารที่จำเป็นในการประเมินราคา ได้แก่ สัญญาเช่าหลัก สัญญาเช่าช่วงรายย่อย แบบแปลนอาคาร โฉนดที่ดินที่เช่า เป็นต้น

สนใจบริการประเมินราคาสิทธิการเช่า คลิก

บทความอื่นๆ
ประเมินราคาโรงงาน
ประเมินราคาโรงงาน
จดทะเบียนเครื่องจักร
จดทะเบียนเครื่องจักร
ประเมินราคาโรงพยาบาล
ประเมินราคาโรงพยาบาล
หน่วยงานให้การรับรอง
หน่วยงานให้การรับรอง
PROSPEC APPRAISAL
แอพพลิเคชั่นช่วยติดตามสอบถามงานและส่งงานประเมิน
ราคาทรัพย์สินสำหรับลูกค้าของเรา
ดาวน์โหลด ฟรี
© 2019 สงวนลิขสิทธิ์ โดย บริษัท โปรสเปค แอพเพรซัล จำกัด