สายสีส้มตัดสายสีเทา สถานีวัดพระราม 9 Nodeใหม่กรุงเทพตะวันออกสู่ใจกลางเมือง

      ได้เวลาที่ Investman ได้ลงสำรวจสถานีวัดพระราม 9 ซึ่งเป็นจุดที่รถไฟฟ้าจะวิ่งตัดกัน 2 สาย ได้แก่สีส้ม ช่วงจาก ศูนย์วัฒนธรรม ไปถึงมีนบุรี เเละสายสีเทา ส่วนเหนือ วัชรพล-ทองหล่อ  เรามาทำความรู้จักกับเเยกนี้กันค่ะ หัวมุมถนนประดิษฐ์มนูธรรมที่ตัดกับถนนรัชดาภิเษก เเละถนนจตุรทิศ เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างที่จะเดินทางเข้าเมือง ปัจจุบันเริ่มมีอาคารสำนักงาน คอนโดที่อยู่อาศัยเริ่มมากขึ้น นอกจากนี้เเล้วจุดนี้ยังมีทั้งคาเฟ่เเละเเหล่งเอ็นเตอร์เทนเม้นต์ยอดฮิตหลากหลาย

        สายรถเมลย์ r26e สถาบันการแพทย์จักรีนฤบดินทร์-องค์การเภสัชกรรม

       บริเวณสี่แยกพระราม 9 ตัดกับถนนประดิษฐ์มนูธรรม มีโครงข่ายเส้นทางคมนาคมเชื่อมโยงได้หลายเส้นทาง  อยู่ใกล้ตัวสถานีเชื่อมต่อกันได้ง่าย อนาคตยังมีที่ว่างที่จะพัฒนาจุดจอดแล้วจร (Park and Ride) ได้สะดวกมาก

มีจุดขึ้นลงทางพิเศษศรีรัช (ทางด่วนขั้นที่ 2)

       ถนนประดิษฐ์มนูธรรมเป็นถนนเลียบทางพิเศษฉลองรัช ถนนสายหลักสายหนึ่งที่เชื่อมระหว่างในเมืองกับชานเมืองด้านตะวันออกเฉียงเหนือของกรุงเทพมหานคร

      ถนนพระราม 9 เป็นถนนเริ่มจากแยก อสมท.กับถนนรัชดาภิเษกตัดกับประดิษฐมนูธรรม ถึงรามคำแหง ศรีนครินทร์  เรียกได้ว่าเป็นถนนสายสำคัญของกรุงเทพเลยทีเดียว

      ถนนจตุรทิศเป็นถนนที่มีระยะทางประมาณ 4 กิโลเมตร แนวเส้นทางเริ่มต้นจากแยกราชปรารภและไปสิ้นสุดที่การควบรวมกันกับถนนพระราม 9 เป็นถนนสายรองที่รองรับการจราจรติดขัดจากถนนสายหลัก

         จากการลงสำรวจพื้นที่พบว่า พื้นที่ดังกล่าวยังพบว่ายังมีคอนโดใหม่ทรงตัว เเละบางส่วนชะลอการเปิดขาย เนื่องจากสถานการณ์โควิด เเละยังพบอีกว่าปัจจัยการเข้าเยี่ยมชมโครงการน้อยลง สะท้อนให้เห็นว่าการซื้อขายในช่วงนี้ยังไม่มีการตัดสินใจ มีจำนวนห้องชุดใหม่ในพื้นที่โดยรวมประมาณ 3,300 ห้อง สามารถขายออกไปได้แล้วในราว 1,200 ห้อง ยังต้องรอระบายออกไปหลังโควิดอีกสักระยะหนึ่ง

        จากข้อมูลราคาตลาดคอนโดมิเนียม ช่วงปี 2560 เคยประเมินราคาอยู่ที่ 70,000 บาท/ตรม.

        จากการลงสำรวจราคาเสนอขายคอนโดมิเนียมในปัจจุบัน บริเวณใกล้เคียงสถานี เสนอขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 82,000 บาท/ตรม. มีการปรับตัวขึ้นมาบ้าง ยังคงเป็นที่จับตามองอยู่ว่าเทรนด์การซื้อที่พักอาศัยหลังโควิดจะมีการปรับราคาขึ้นอีกหรือไม่

         ถึงแม้ในยามนี้การซื้อขายจะไม่คึกคัก แต่ก็ยังมีสัญญาณว่าจะเกิดโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ เนื่องจากมีการปรับปรุงพื้นที่เเละปรับหน้าดินรอไว้เเล้ว คาดว่าหลังโควิด พื้นที่บริเวณพระราม9-มนูธรรมจึงเป็นทำเลฮอทอีกจุดหนึ่งแน่นอน

        ที่ดินประกาศขายบริเวณรอบสถานีส่วนใหญ่เป็นแปลงใหญ่ ซึ่งตอนนี้บริษัทพัฒนาอสังหายักษ์ใหญ่เริ่มเข้าซื้อที่ดิน เพื่อรอพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมหลังจากสถานการณ์โควิดเริ่มเบาลงแปลงย่อย พัฒนาเป็นพื้นที่เชิงเกษตรเพื่อลดภาระภาษี เเละประกาศให้เช่า

        จากข้อมูลที่เคยมีการประเมินราคาที่ดินกันไว้ในย่านถนนพระราม 9 ถนนซอย ในช่วงปี 60-61 เคยประเมินไว้ที่ 85,000 ถึงไม่เกิน 100,000 บาทต่อตารางวา

        ราคาที่ดินในปัจจุบันบริเวณติดถนนซอย มีการเสนอขายอยู่ที่ประมาณ 200,000 ถึง 350,000  บาทต่อตารางวา จัดได้ว่ายังสามารถซื้อมาเพื่อลงทุนในการพัฒนาต่อได้ เเละมีการปรับราคาขึ้นอยู่เรื่อยๆ ปัจจุบันมีการซื้อขายกันยังอยู่ที่ 250,000 บาทต่อตารางวา แน่นอนว่าราคาที่ดินติดถนนพระราม 9 จะพุ่งขึ้นสูงมากกว่า 500,000 บาทต่อตารางวาและ มีเเนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นมากจนเกินกว่าที่นักลงทุนจะซื้อเพื่อมาพัฒนาต่อได้

        โปรสเปคเรามีบริการรับปรึกษา ความเป็นไปได้ของโครงการก่อนเข้าซื้อ ไม่ว่าจะเป็นสิ่งสำคัญในเรื่องของความกว้างเขตทาง ขนาดที่ดิน ผังโซนสี ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ เป็นตัวช่วยให้กับนักลงทุนในการตัดสินใจมากยิ่งขึ้น